De plus en plus de Français veulent faire un investissement pour aborder leur avenir plus sereinement. L’immobilier reste alors une valeur refuge qui semble apporter plusieurs avantages. Et lorsqu’il est sous forme de « pierre papier », c’est encore mieux. Les SCPI ont d’ailleurs une très belle cote en ce moment.

Principe de l’investissement en SCPI

On parlait en introduction d’immobilier en « pierre papier » qui est une catégorie à laquelle appartiennent les SCPI. Y placer son argent se fait d’une manière plus originale que les méthodes classiques de l’investissement locatif. Les Sociétés Civiles de Placement Immobilier émettent plutôt des parts qui sont à vendre afin de récolter un certain capital. Les investisseurs qui les acquièrent alors vont devenir des associés. Les fonds récoltés vont servir à se constituer un parc d’actifs de différents types. Mais en règle générale, dans le cas de SCPI de rendement, il est question de biens immobiliers à usage commercial ou professionnel. De nombreux secteurs sont concernés, notamment les bureaux d’entreprises, la logistique, les structures de santé, d’hôtellerie ou d’éducation.

Des sociétés de gestion, agréées par l’AMF, se chargent alors de gérer tout cela afin de pouvoir reverser des dividendes aux investisseurs. Pour cela, elles assurent le taux de remplissage et doivent tout faire en sorte pour que le parc immobilier soit entretenu et toujours aux normes. On parle ici de rendements qui peuvent aller jusqu’à 7 % par an, mais la moyenne est plutôt de 5 %.

Les avantages de ce placement

Question avantages, les SCPI en possèdent des tonnes. C’est d’ailleurs pour cela que leur capitalisation atteint des milliards par an. Déjà, dans certaines structures, le prix d’une part commence à 200 euros ou quelques milliers d’euros. C’est donc l’occasion de devenir propriétaire d’un patrimoine immobilier (indirectement) pour un prix vraiment réduit. De plus, les rendements mentionnés ci-dessus s’accompagnent d’un niveau de risque assez bas. Les SCPI sont des placements solides qui résistent très bien même à une crise majeure comme la pandémie actuelle.

D’un autre côté, c’est aussi un placement qui offre une certaine tranquillité aux investisseurs côté gestion. En effet, les détenteurs de parts n’ont pas à se soucier de l’aspect gestion immobilière des actifs des SCPI. Ce sont les sociétés spécialisées qui s’en chargent de A à Z. Une fois sa participation actée, il ne reste plus qu’à attendre les loyers qui seront proportionnels à la somme investie. Mais pour s’assurer que d’avoir tous ses avantages entre les mains, il est toujours conseillé d’investir dans plusieurs SCPI en même tout en choisissant bien les fournisseurs.

En résumé alors, il est tout à fait possible de se constituer un patrimoine rentable sans dépenser des centaines de milliers d’euros. Grâce au système d’investissement participatif par achat de parts des SCPI, le monde de l’immobilier devient plus accessible à plus de profils d’épargnants.