Les SCPI sont actuellement très prisées et reçoivent des milliards d’euros de capitalisation chaque année. Elles sont appréciées pour de nombreuses raisons, notamment pour les rendements et la sécurité qu’elles procurent. Par ailleurs, la transmission de parts de SCPI est tout à fait possible. Il semble d’ailleurs plus facile d’assurer sa succession avec ce type d’actif plutôt qu’avec un bien immobilier physique.

Fonctionnement des Sociétés Civiles de Placement Immobilier

Pour comprendre l’intérêt de la transmission de parts de SCPI, il faut en connaître le fonctionnement. Un épargnant qui souhaite y investir devra y acquérir des parts. C’est le même principe que d’acheter des actions ou des obligations d’une société. Des dividendes seront alors redistribués en fonction du nombre ou de la valeur des parts détenues par l’investisseur. Afin de générer ces bénéfices, les gestionnaires de SCPI vont se servir du capital récolté pour se constituer d’importants parcs immobiliers. Ces derniers sont, le plus souvent, constitués d’actifs du secteur tertiaire (bureaux, hôtels ou encore cliniques et entrepôts, etc.). Cela va permettre de générer des loyers qui seront ensuite redistribués en fonction de la participation initiale du détenteur de parts.

Cette méthode d’investissement indirect dans l’immobilier présente de nombreux atouts non négligeables. Ça donne notamment accès aux épargnants à un marché d’ordinaire inaccessible. De plus, ces derniers n’auront pas à gérer un bien physique en particulier. C’est justement là que réside tout l’intérêt de transmettre des parts de SCPI plutôt qu’un patrimoine immobilier bien physique.

La transmission du patrimoine via les parts de SCPI

Les parts de SCPI se substituent donc aux actifs physiques bien réels. Par ailleurs, leurs modes de transmission restent les mêmes. Il est plus facile de répartir équitablement et sans conflit des parts de SCPI qu’une véritable maison ou un appartement. Ces derniers sont, en effet, difficilement divisibles à parts égales. Cette flexibilité constitue alors le premier avantage de taille lorsqu’il s’agit de succession.

En outre, la donation en démembrement de propriété est aussi disponible pour les SCPI. En effet, les parents ont la possibilité de donner directement la nue-propriété des parts à leurs héritiers. C’est une stratégie de montage patrimonial qui permet de réduire drastiquement les futurs droits de succession. En effet, au moment de la mort de l’usufruitier, ces derniers ne sont plus calculés que suivant un prix décoté de la valeur des parts en pleine propriété. C’est un bon moyen pour les parents de profiter des dividendes tout en assurant la transmission de leur patrimoine à moindre coût. Sans cette astuce, de nombreux héritiers sont obligés de vendre pour pouvoir s’acquitter des taxes.

En résumé alors, les SCPI sont des actifs qui facilitent la transmission de son patrimoine à ses héritiers. La divisibilité parfaite des parts assure en plus que tout le monde soit satisfait, moins de risques de litiges en vue.