L’investissement en « pierre-papier » est un type d’investissement qui attire de plus en plus d’épargnants souhaitant se constituer un patrimoine immobilier de manière plus facile. Du côté des SCPI, il y a les SCPI Fiscales qui se concentrent sur les actifs de type résidence. Si les rendements ne sont pas très élevés, il y a d’autres avantages à la clé.

Possibilité de baisser ses impôts jusqu’à 21 %

Les SCPI fiscales permettent d’avoir accès à des mesures de défiscalisation dans le cadre de niches fiscales mises en place par l’État. Ainsi, c’est un produit vers lequel se tournent les contribuables lorsqu’ils veulent bénéficier de quelques réductions d’impôts au moment de faire leur déclaration. Grâce aux différents types de SCPI fiscales et selon le choix des investisseurs, le taux de défiscalisation est différent. De ce fait, c’est 18 à 21 % de réduction à la clé. Il y a tout de même certaines conditions à respecter pour pouvoir en bénéficier.

Dans le cas spécifique d’un investissement en SCPI Malraux, la réduction de 18 % est assurée. C’est ainsi que le dicte la loi Malraux. Il faut que les investisseurs sachent qu’au cours de l’investissement, ils bénéficieront de cet avantage en seulement une fois. Mais c’est quelque chose qui ne devrait pas les effrayer, car les avantages fiscaux liés à la loi Malraux ne sont pas pris en compte dans le calcul du plafond de 10 000 euros prévu dans le cadre des avantages liés aux niches fiscales.

Du côté des SCPI Déficit Foncier, comme il s’agit de biens qui doivent bénéficier de travaux de rénovation, pour calculer les réductions, il faut prendre en compte le coût des travaux qui ont été effectués. Cette somme va ensuite se soustraire aux revenus fonciers imposables.

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Construction d’un patrimoine et avantages à long terme

Pour pouvoir acheter une part de SCPI, les épargnants n’ont pas besoin de dépenser beaucoup d’argent comme pour acheter une maison directement. En effet, pour quelques centaines d’euros, il est déjà possible d’avoir une part qui rapporte. De plus, même avec son crédit immobilier, il est faisable d’effectuer un achat de part. Voilà donc un bon moyen d’investir ses économies et de pouvoir en tirer des revenus pour longtemps.

Effectivement, c’est sur le long terme que c’est plus intéressant. Pour le cas des rendements des SCPI fiscales, ils se situent entre 2 % à 2,5 %, ce qui est peu par rapport aux SCPI de rendement, mais c’est compensé par les avantages fiscaux.

En résumé, la fiscalité est un sujet que beaucoup de contribuables ne veulent pas entendre. Néanmoins, ils doivent prendre en compte les solutions de défiscalisation, comme les SCPI fiscales. C’est aussi un moyen de se constituer un patrimoine à bas prix.