L’un des buts d’investir dans une SCPI fiscale, c’est d’obtenir grâce à cela des avantages fiscaux tout en se constituant un patrimoine immobilier. Il existe plusieurs manières de parvenir à ces réductions d’impôts. Mais il va falloir faire des choix. Voici alors comment faire pour réussir son investissement dans une SCPI fiscale.

Choisir un type de SCPI fiscale

Les investisseurs peuvent, en France, choisir entre 4 types de SCPI fiscales. Chacune d’elles correspond à des besoins spécifiques. De ce fait, il est important de s’informer sur laquelle poser ses pieds.

Ainsi, pour ceux qui n’ont pas du tout de patrimoine ou qui n’en exploitent pas, il y a deux options :

• La SCPI Malraux : selon la loi du même nom, les biens immobiliers sous l’égide des SCPI Malraux doivent faire partie des aires de mise en valeur de l’architecture et du patrimoine (AMVP). Ce sont des zones spéciales mises en place afin de conserver ou de rénover certains quartiers qui tombent en ruine. Acquérir des parts dans ce type de SCPI permet de réduire directement son IR.
• La SCPI Pinel : bien sûr, les SCPI Pinel investissent dans des biens éligibles au dispositif du même nom.

Pour ceux qui gagnent déjà des revenus venant d’un investissement immobilier, il y a :

• La SCPI Déficit foncier : un peu comme la SCPI Pinel, les actifs doivent faire l’objet de travaux de rénovation. Ainsi, le prix de ces derniers devra être déduit des revenus fonciers au moment du calcul de l’impôt sur le revenu.

Et enfin, pour les contribuables fortunés, ils peuvent opter pour :

• La SCPI Monuments Historiques : le principe est toujours le même que celui des deux types de SCPI précédents. Néanmoins, les actifs sont classés « monuments historiques ».

Bien choisir sa société de gestion et bien s’informer

Une fois que l’investisseur a déterminé à quel type de SCPI fiscale il souhaite adhérer, il est nécessaire de choisir quelle société de gestion peut lui donner satisfaction. En effet, même s’il s’agit d’un investissement peu risqué, il faut quand même compter sur des professionnels qui ont déjà une certaine réputation.

Il faut savoir qu’une fois qu’un investisseur parvient à faire tous les choix nécessaires, il pourra profiter de rendements intéressants, mais aussi de certains avantages fiscaux qui peuvent faire beaucoup de bien à son portefeuille. Il est ainsi nécessaire de bien étudier les offres qui existent sur le marché et de se renseigner sur les meilleures sociétés de gestion. Mais avant tout, il faut bien comprendre ce qu’est une SCPI fiscale. Explications sur https://portail-scpi.fr/definition-scpi/scpi-fiscales/.

En résumé alors, la réussite d’un investissement dans une SCPI fiscale dépend beaucoup des choix que l’épargnant va faire. Les 4 types correspondent à des besoins et des profils différents. Il faut donc savoir où se situer. En outre, il faut acheter ses parts aux bonnes sociétés de gestion.