Les Français sont de plus en plus nombreux à investir dans l’immobilier locatif. Ils aspirent en effet à obtenir une réduction d’impôts. C’est pour répondre à ce besoin que fut mise en place la SCPI fiscale. La SCPI Pinel est une branche de la SCPI fiscale. Elle est particulièrement prisée par les souscripteurs en raison des nombreux avantages qu’elle apporte. Revue !

Qu’est-ce que la loi Pinel ?

La loi Pinel est un dispositif de défiscalisation immobilière. Elle permet de défiscaliser 21 % de la valeur totale d’un bien immobilier sur une durée de 6 à 12 ans. La loi Pinel a pour objectif de relancer la location et la vente des biens immobiliers en France. Elle favorise pour cela la construction d’appartements et d’immeubles neufs dans le pays, tout en visant les zones tendues. Les investisseurs profiteront, de leur côté, d’une réduction d’impôt suite à l’achat d’un logement nu à caractère social. Celui-ci sera alors loué à un tarif modéré pour que les ménages puissent également en tirer avantage.

Pourquoi opter pour la SCPI Pinel ?

La SCPI Pinel est principalement destinée aux personnes qui veulent défiscaliser une part de leurs revenus. S’engager dans une telle démarche permet en effet d’investir avec un budget réduit. Contrairement aux investissements directs, le placement Pinel donne l’opportunité de ne payer que quelques milliers d’euros. Les différentes tâches sont par ailleurs confiées à une société de gestion. De fait, cette dernière s’occupe de la supervision quotidienne de tous les travaux, et même de la rénovation, tandis que les revenus locatifs seront reversés aux associés. Il convient de rappeler pour finir que la loi Pinel permet de réduire l’impôt sur la totalité du montant investi, contre 95 % pour les autres SCPI fiscales.

Quels sont les avantages à investir dans la SCPI Pinel ?

L’investissement dans la SCPI Pinel apporte plusieurs avantages aux souscripteurs. Premièrement, ces derniers bénéficieront d’un allègement fiscal — allant de 12 à 21 % — en fonction de la durée d’engagement choisie (entre 6 à 12 ans). Deuxièmement, la mutualisation du risque est diminuée considérablement grâce à une sécurité locative. Les SCPI Pinel regroupant de nombreux biens immobiliers dans toute La France, il va sans dire que le rendement locatif est attrayant. En somme, ce placement est l’un des moyens les plus plébiscités pour acquérir un parc immobilier professionnel tout en obtenant une baisse d’impôt.

Quelles sont les conditions requises pour l’investissement dans la SCPI Pinel ?

Pour bénéficier des avantages cités ci-dessus, il est indispensable que les souscripteurs prennent en compte certains détails. Il faut avant tout que le logement choisi soit neuf, en cours de construction ou rénové. Il doit aussi être loué dans les 12 mois qui suivent l’acquisition du bien. Il est par ailleurs important qu’il ne soit pas meublé, et la durée de location devra s’étendre sur une période de 6 à 12 ans. Il faut également qu’il se situe dans la zone A bis, A ou B1 du nouveau zonage territorial ou « zonage Pinel ». Enfin, le bien ne doit pas dépasser les 5 500 euros le mètre carré.