Les SCPI ou Sociétés Civiles de Placement Immobilier possèdent de nombreux avantages comparatifs par rapport à l’investissement locatif classique. Il faut dire que les bases du placement en SCPI ont été réellement bien pensées. Les nombreux adeptes qui détiennent déjà des parts dans ces sociétés civiles ne cessent d’en vanter les mérites. Mais quels sont alors ces avantages qui attirent toujours plus de capitaux chaque année ?

Des rendements plus stables et sécurisés

C’est en effet ce qui attire le plus les investisseurs chez les SCPI. La stabilité est quelque chose de difficile à trouver dans le cadre d’un investissement locatif conventionnel. En effet, les rendements peuvent y être assez élevés, mais ce n’est pas assuré. Dans le cas des SCPI, depuis maintenant quelques années, on enregistre des moyennes de taux de redistribution annuels de 5 %. Ce genre de performance semble ne pas être incroyable, mais avec les autres avantages qui va avec, c’est une véritable aubaine pour les épargnants.

Accès plus facile au secteur tertiaire

Les biens immobiliers à usage professionnel ou commercial sont habituellement hors de prix pour un simple particulier. Ce sont néanmoins les principaux actifs sur lesquels les SCPI misent pour faire fructifier le capital des investisseurs. Le principe est simple, les sociétés de gestion réunissent un maximum de participation par achat de parts. Les fonds récoltés sont alors assez importants pour acquérir des immeubles du secteur tertiaire à fort potentiel. Les associés reçoivent ainsi une partie des loyers en fonction du capital injecté. Ça leur permet de posséder une partie d’immeubles comme des bureaux, des entrepôts ou encore des infrastructures médicales.

Flexibilité du capital de départ

Il est rare qu’un bien immobilier physique coûte au-dessous d’une centaine de milliers d’euros. Du côté des SCPI, certaines proposent des parts d’à peine quelques centaines d’euros. Par ailleurs, un investissement de départ de 7500 euros suffit déjà à réaliser de belles performances de rendements. L’achat de parts au comptant semble alors tout à fait accessible. Cependant, un crédit immobilier peut également financer un investissement en SCPI.

Gestion assurée par des professionnels

Une SCPI doit être placée sous la gestion d’une société spécialement accréditée par l’Autorité des Marchés Financiers (AMF). Les gestionnaires de SCPI se chargent de récolter le capital et d’élaborer les stratégies d’investissement pour faire fructifier les fonds perçus. L’AMF est toujours présente et joue le rôle d’organe de contrôle pour réguler toutes les opérations liées aux SCPI. En somme, les investisseurs n’auront qu’à acheter des parts et n’auront aucune contrainte de gestion par rapport au parc immobilier.

Bref, au vu de ces nombreux avantages, il est alors évident que les SCPI sont très attractives. De nombreux investisseurs ont préféré se tourner vers cette méthode de placement et tournent le dos à l’immobilier locatif classique. Ce sont des milliards d’euros qui sont, chaque année, en jeu.

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